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第四十二章

原山房地产公司关于“城市中心广场”如何开发的论证会如期召开。会上，钟献民介绍了项目的进展情况，他说：“咱们的这个项目三通一平已基本结束，周边配套工程已初步对接完工，当前已进入开发阶段。现在就是讨论何时正式开工建设？所需“五证”已办理齐全，万事俱备，只欠东风。今天就是研究具体时间和开工前需要补充的环节。”

肖天承接着说：“城市中心广场这个项目已经时间不短了，主要原因是对南厦这个城市我们熟悉的不够；其次，这个项目我们用的都是自有资金；三是开发成住宅还是写字楼，公司一直举棋不定，所以耽误了很多的机会。通过这段时间的观察，我们认为还是开发成单身公寓较为理想，三十到五十平方米，即可开公司也做私人住宅。最主要的是这个项目是五十年产权，是商业用地，我们只能根据实际情况来开发。现在，一切问题都解决，就等着我们下令了。”肖天承结束了发言。

会场一时陷入了沉默，大家鸭雀无声。好久都沉默，于洪波开口了：“既然已经到了这份上，我没意见，同意开工！”他说完了，看了看大家。

“我同意，售楼处可以分为二，这边的收尾还需一段时间。”邝薇表态说。

“刚才大家都一致同意开工我没意见，就是开工后的资金是否到位？如有问题，我们应马上向银行申请贷款，以备不时之需。”刘庚说出了自己的担忧。

“我也没意见，既然要开工，我们得再招聘物业人员，为项目完工后及时派出管理人员做准备。”吕宏君也发表了自己的意见。

“好，既然大家都没意见，那就定为下月的六号为开工日，钟献民开始着手准备，届时开工。”肖天承做了指示后，会就散了。

会后不到二个月，“西海蓝湾”售楼处就传出消息，该项目已售出十八万七千八百六十多平方米，也就是说“西海蓝湾”已售出近百分之八十的房子。这个消息传到公司后，肖天承第一个反应是还不错。因为两天前邝薇就向他汇报了售楼进度，他当时就提出，要加快进度，争取售罄后全部搬迁至“城市中心广场”售楼处。

隔了一周后，邝薇把统计表送到肖天承的办公桌上。统计表明：“西海蓝湾”共建成商品房二十五万一千六百八十五平方米，大小四种户型，共有八百四十套商品房。现已售卖十九万零五十六平方米，计六百三十六套，共计收入计十一亿零七千八百二十七元。目前还有五万三千五百三十六平方米，计大小二百零四套，没有售完。肖天承看后，立即指示邝薇，售楼处留下部分人员，其余的人全部开赴“城市中心广场”大张旗鼓地造势，争取来个开门红。邝薇接到公司的指令后，立即在新售楼处召开会议。同时对每个售楼小姐提出了要求，强调大家要有使命感和责任心，并拿出了更具刺激的奖励措施，动员大家以饱满的**开展销售工作。针对写字楼和单身公寓的特点，邝薇又发动全员去寻找那些想自主创业，又缺乏资金的年轻人，通过银行贷款的方式，既发掘了资金难题，又解决了场地和住宿问题。通过以一系列的人性化服务，收到了较好的效果。开业不到三个月售楼处就售出一百一十七套，面积达四千零五十七平方米。

售楼形势的大好，也积大地促进了工地的施工热潮。宋建国对他那帮兄弟说：“兄弟们，这栋楼已买了一百多套房子，咱们大家再加把劲，完工后，咱们的分红就能买套房。到时，咱们就是南厦人，努力吧！”也许是大家对南厦有着割不断情丝；抑或是他们对房子有着浓厚的兴趣，总之，宋建国点燃了大家的**，工作的热情更高了，每周两层的高度有条不紊地施工着。

售楼形势的一片大好，也让肖天承进一步看到了房地产业的发展前景。他决定再寻找新地块，让公司再接再厉，再创一个辉煌。通过这几年的实践，他看出了南厦这地方房地产业的发展潜力，如深耕这个行业，必将有无限的潜力。为此，他决定再进行投标拿地，确保他退修后公司仍然存在。如今走到今天，他的想法变了。当初，他接手原山现代城是为了生存，现在他想的是如何发展。走到今天，他认为有必要发展下去，他不想因自己的目光短浅而葬送这家企业。他找钟献民商量：“咱们再找一块地投标，你以为如何？”

看着肖天承的目光，相处多年的钟献民明白了，肖天承的进取心还没有泯灭，他想让公司继续发扬光大，他希望有人继承他们的传统，让公司继续走下去。想了想他说：“目前招标都很规范，想要拿块地，土地的价格已今非昔比，而且招投标的手续也很繁多。咱们想要拿地，前期要做的工作很多。”钟献民把自己的想法说出来。供肖天承参考。

“这我早想到了，咱们就按新的规定来办，有钱，这点是难不倒咱们的。”肖天承沉着地说。

“好吧，我先了解一下情况再说，然后拿出方案让您定夺。”钟献民说。

一周后，钟献民向肖天承汇报：“目前城西有三块地准备招标，我方手续已备齐，就差准备保证金五百万元，您同意，我即可拿钱去报名，然后可听候通知。”钟献民汇报了这几天的进展。

“很好！你马上准备报名，钱我让财务马上打款，争取赶上这一波，拿地成功。”肖天承高兴地说。

没过几天，城西JTG地块发布了投标的通知，肖天承和钟献民一起去了投标现场。

现场的火热程度让肖天承目瞪口呆，各个开发商像卖白菜一样竟相标价，没等他们举牌，争先恐后的开发商一窝蜂地举牌，三块地没一会就被三家拿走，剩下的人眼看拿到地的人笑逐颜开地走出了竞拍现场。

至始至终肖天承都没抢上举牌，不是别的，因为拍出的价格已超出实际价的百分之三十之多，让人望而却步。肖天承没想到，几年不见，南厦的房地产如此火爆，拿地的楼面价已达三万二千元每平米，而市场的销售价才平均三万元每平方米。楼面价已高于售楼价，也就说，面粉的价位已高于面包的价格，这点让肖天承无论如何也接受不了。

失败回来，肖天承召开了公司股东会，他在会上把招标现场介绍了一番，然后他说：“如今的南厦房地产市场已进入了一个疯狂的阶段，房子的属性已不是当初以住为主的特点，它已俨然成为投资的风头。面粉的价位实际已高于面包的价格。我们不能说不跟，但要小心谨慎，不能冒进，且不可呈一时之勇，给公司造成千古恨的失足。这点，在座的各位都要清醒，且不可头脑一热，干下悔之莫及的事来。”肖天承严肃地说出了拿地问题的风险。给在座的人敲响了警钟。