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自序（第1页）

自序

我国房地产业经过20多年的强势发展，在近几年（特别是2017年）遭遇了前所未有的压力测试。

商业地产处境艰难：外有电商群狼的围攻，内有激烈的同质化竞争。门可罗雀的综合商场、比比皆是的门面转让，让地产开发商不得不冷静下来。

转型是实体经济脱离困境的一个方法，但转型不可盲目：朝着什么样的方向发展？有哪些可借助的资源？具体该如何做？扑面而来的问题，若不能一一破解，那就是“转型找死”。“双创”时代给我们提供了一个新的思路，全国各地都在创新创业，政府主持修建了很多产业园以实现创业孵化。依据消费者的消费行为和习惯，培育和孵化泛娱乐产业、文创产业是一条契合实际的产业培植之路。在被电商低价策略裹挟的时代，发展传统实体经济和商业，只能依靠有吸引力的内容，靠IP和流量。

生活中人们讨论最多的就是明星、网红和新鲜事物，将这部分有共同兴趣点的消费者聚集到一起就可以形成一个强大的消费群体，这便是我们发展地产的一大动机。泛娱乐产业融入各行各业已经是必然趋势，它将成为拯救低迷的实体经济的一剂良药。

提及泛娱乐产业，IP是绕不过去的话题，IP将人流量带入产业形成关注度和消费，有了流量，区域经济自然被盘活。再看一下这几年蓬勃发展的网红产业，已经不可小视，该产业的产值甚至超过电影产品，且仍在不断增长。

因此，IP和网红的结合将成为泛娱乐产业孵化的内容。泛娱乐地产则可结合特色区域这一概念，在一些交通便利、基础设施完善的城市周边打造泛娱乐小镇，包括IP主题公园。整个泛娱乐地产将分为几大板块。

首先是红人产业，即红人电商、红人经济、主播、艺人经济，将这一产业大规模融入商业地产，集中配置和帮扶，同时将红人产业周边的配套带起来，例如美容、整形、摄影、艺人培训、健身，通过产业及产业周边带动商业地产或者区域经济的发展，从而自然形成了产业聚集高地和城市特色标签。不仅为政府培植了产业，带来税收，而且有利于开发商提升楼盘的租售能力和价值。

其次是明星产业，包括明星餐厅、品牌体验店、明星二手商品店等等。将这部分内容全部植入泛娱乐地产，通过明星自身的影响力把各自的粉丝聚集起来，从而拉升区域的人气和流量。潮人聚集地自然能吸引很多消费者前途。

最后是IP主题公园，任何娱乐IP、文艺IP、活动IP都是非常不错的选择。将这些IP植入地区的商场、酒店、公园，利用IP的粉丝效应提升客流量，形成具有特色的主题公园、主题游乐场、主题酒店。

打造泛娱乐地产，我们借鉴了雁群效应。以核心内容带动产业的聚集，形成区域特色标签。这样的产业设计，我们准备在上海、青岛、厦门、丽江等地区先进行布局，在杭州我们已经建设了一个蒲公英泛娱乐小镇，确实产生了不错的效果。那么接下来在其他地区进行泛娱乐产业打造，依托当地的资源优势，相信将获得消费者和业内人士的肯定。

作为互联网发展趋势之一的泛娱乐，是很多互联网公司不会忽视的重要战略。早在商业地产融入泛娱乐产业之前，各大互联网行业巨头就已经在布局相关产业。它们领跑了整个泛娱乐产业，也给行业带来有效的价值。

网络虚拟经济与实体商业不断结合的过程中也碰撞出了令人意想不到的结果，商业地产结合泛娱乐产业的发展能否带来一定的价值改善实体经济低迷的局面，将由时间来验证。就当前商业地产陷入的困境而言，如何利用泛娱乐提升区域经济？针对这一问题，本书进行了详细的分析，共分为两大部分。

第一部分主要介绍商业路径，审视国内商业地产整体环境和发展现状，提出介绍泛娱乐地产这一新思路的原因、背景及其价值特点。第二部分是对在第一部分的理论基础上进行场景化实践的记录，重点介绍了商场、酒店、游乐场、公园这四大场景如何与泛娱乐产业相结合，抢占新的消费入口。

本书中有策略也有方法，希望能给迷茫的从业者带去新的思考和新的方向，也为布局泛娱乐产业提供有意义的指导。现阶段，泛娱乐产业还未能左右商业地产整体的发展，最先洞察到商业机遇的从业者必将占有优势。泛娱乐地产的发展虽然还未成熟，但是相信经过时间的打磨和经济的发展，定能呈现出其中的价值。

周重润

2017年10月