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房地产权登记并取得房地产证（第1页）

房地产权登记并取得房地产证

房地产使用权变更登记

本省按全国统一要求，对城镇房屋和用地进行登记发证。私人所有的房屋和使用的土地，由业权人或合法代理人到广东省房地产登记所或房地产所在地的房地产管理局申请登记。权利人领证后，可凭证管业。登记时须缴验身份证件、户口簿，提交足以证明权属来源的各种主要证明或证件。如扩建、加建、改建、合建的房屋，须提交原房屋所有权证和经城建规划部门批准的报建证明、建筑图纸，合建的还须经鉴证或公证的合建协议书；购买房屋的，须提交房屋所有权证和经广东省房地产交易所鉴证过户的买卖合同；受赠或继承房屋的，须提交原房屋所有权证、赠与公证书或继承公证书、法院有继承的调解、判决书；征用补偿的房屋，须提交经鉴证的补偿协议书和征用单位证明；他项权利设定登记的房屋，须提交房屋所有权证和经公证确认的债权债务合约书。

土地使用权转让后，受让人应在转让合同或赠与、继承文件经公证、认证之日起3O日内，向省国土局、房管局办理变更登记，并按规定缴纳税费，换领土地使用权证。

怎样办理房地产公证

房地产公证主要包括：各类商业房产（如住宅、商场、写字楼、厂房等）买卖、预售、转让、赠与、交换、拍卖、租赁；合作建房；土地使用权招标、拍卖、协议出让；房屋拆迁补偿协议；商品房产代销、包销协议等有关房地产公证事项。

办理房地产公证需提供的资料：1。当事人为法人组织的，应提供法人资格证明。当事人为企业法人的，应提供《企业法人营业执照》；当事人为事业单位法人或机关法人的，应提供政府批准成立该机构的批文；当事人为社团法人的，应提供民政部门核发的《社会团体法人登记证》；2。法定代表人证明书（需与营业执照上注册的法定代表人相符）和法定代表人个人身份证；3。代理人代为办理公证的，代理人应提供法定代表人的授权委托书（有法定代表人签字，加盖单位公章）及代理人的身份证；当事人如在特区内，持上述材料即可来公证处申办公证，当事人如在我国境内的其他地区，则须将上述材料经其所在地的公证机关公证；如在国外或我国港、澳、台地区，上述材料应经当地公证人、我驻外使领馆公证，或经我国司法部指定的机构、人员证明。

4。《房地产证》或其他有关房地产权证明文件；5。申请公证的房地产合同一式三份；6。与房地产合同有关的付款凭据；7。公证机关认为应当提供的其他有关资料，如合作建房，还需提供深圳市规划国土局同意合作的批文，土地使用权证等。

当事人备齐上述资料（需提供原件经公证员核对），直接到公证处申请，填写申请表，支付公证费，一般即日可出证。

怎样办理房地产抵押

城镇国有土地使用权，依法取得所有权的房屋及其座落地的土地使用权和依法生效的预售（购）房屋合同可以设定抵押，抵押双方必须订立合同。

抵押合同在我国境内订立的，当事人应将抵押合同送抵押物所在地的公证机关进行公证；抵押合同在港澳台地区订立的，由我国认可的港澳台地区的律师或团体见证；抵押合同在境外订立的，由订立地所在国或地区公证机关证明并以我国驻该国或地区使（领）馆或商务代表机构认证。抵押当事人必须于抵押合同公证之日后的规定时间内，持抵押合同，有关批文及如下文件办理登记手续：（1）以土地使用权作抵押的，持建设用地规划许可证和土地使用证；（2）以房屋作抵押的，持房屋所有权证和土地使用证；（3）以预售（购）房屋合同作抵押的，持生效的预售（购）房屋合同申请备案，房屋竣工后，在规定时间内，持房屋所有权证和土地使用证，补办登记。未经抵押登记，抵押行为无效。抵押合同发生变更，应办理变更登记。抵押关系终止，应办理抵押登记注销手续。

车辆使用财如车轮滚滚来。